原題目：北京首批集體用地租賃房將入市 萬科樣板表態(tài)

 

　　在高立莊社區(qū)，萬科力爭(zhēng)為年老人制作集丑陋潮流和便當(dāng)生涯體驗(yàn)于一體的新型共享復(fù)合社區(qū)，席卷辦公、飯店、商業(yè)、公寓等多種功能。萬科供圖

　　隨著租購并舉政策的實(shí)施，北京集體租賃住房項(xiàng)目正在加快建設(shè)中，無望在來歲入市。據(jù)了解，包括成壽寺、高立莊等最早一批由房企建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的集體租賃住房工程曾經(jīng)動(dòng)員預(yù)租，估量明年將正式對(duì)外業(yè)務(wù)。

　　房企試水群體土地建設(shè)租賃住房，不只將升職租賃房的品質(zhì)，還將實(shí)現(xiàn)專業(yè)化運(yùn)營(yíng)。作為走在全國(guó)集體地皮入市以及建設(shè)租賃住房前線的北京，在政企競(jìng)爭(zhēng)、企業(yè)參與建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、成本化壟斷方面有望提供教導(dǎo)和小心。

　　1 北京發(fā)起68個(gè)集體租賃工程

　　北京是最早發(fā)動(dòng)群體建設(shè)用地變遷以及群體地皮建設(shè)租賃住房的都邑之一。早在2015年2月，北京市大興區(qū)等33縣（市、區(qū)）就被領(lǐng)土資源部必定為集體運(yùn)營(yíng)性建設(shè)用地入市的試點(diǎn)地域。

　　在租購并舉的政策導(dǎo)向下，2017年11月16日上午，北京市規(guī)劃邦畿委、市住建委聯(lián)合印發(fā)《對(duì)于進(jìn)一步增強(qiáng)利用集體地盤建設(shè)租賃住房任務(wù)的有關(guān)看法》，確定了將來五年北京群體用地建設(shè)租賃住房的供應(yīng)計(jì)劃。

　　遵循規(guī)劃，北京市計(jì)劃于2017年至2021年的5年內(nèi)供應(yīng)1000公頃群體土地，用于建設(shè)集體租賃住房，平均每年供地任務(wù)量約200公頃。測(cè)算下去，未來五年將有40萬套的市場(chǎng)租賃住房供應(yīng)可期，勻稱每年的住房供應(yīng)量約8萬套。

　　今年9月份，在北京市干部當(dāng)局信息辦公室舉行的北京市慶賀中華大眾共與國(guó)成立70周年系列主題新聞發(fā)表會(huì)上，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)副主任李榮慶泄漏，截止目前，全市共注定68個(gè)集體土地租賃住房試點(diǎn)工程，已開工21個(gè)，可提供房源約2.7萬套。

　　值得存眷的是，房企成為北京集體土地建設(shè)租賃住房的一股需求氣力。2018年3月，北京集體租賃住房工程初次呈現(xiàn)房企身影，今朝已經(jīng)有包括萬科、天恒、首創(chuàng)、愿景集團(tuán)等企業(yè)顛末協(xié)定入股門徑介入到群體租賃住房項(xiàng)指標(biāo)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)中來。

　　在業(yè)親愛的士看來，將來少許量群體租賃住房項(xiàng)目標(biāo)接連入市，將有序緩解北京租賃市場(chǎng)供應(yīng)緊張的場(chǎng)面，波動(dòng)房錢水準(zhǔn)。數(shù)據(jù)顯示，2017年-2018年，北京集體用地供應(yīng)約320萬平方米，此中已形成稚子市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)方案工程的約130萬平方米，預(yù)計(jì)可造成供應(yīng)約3萬-4萬間租賃住房，且將持續(xù)增進(jìn)。

　　更為重要的是，善于開拓以及公寓運(yùn)營(yíng)的企業(yè)參與進(jìn)來，不只將能夠升職租賃住房品格，還將進(jìn)步籌算保險(xiǎn)整治水平。據(jù)了解，在也曾不打烊的集體租賃住房工程中，從差異層面提升居住風(fēng)致和體驗(yàn)，有的工程定位為高風(fēng)致活氣社區(qū)，瞄準(zhǔn)市場(chǎng)青年群體需求；有的項(xiàng)目則鎖定為都市藍(lán)領(lǐng)、新畢業(yè)大學(xué)子與雙創(chuàng)職員等人群，出力解決創(chuàng)業(yè)人群安歇需求；有的工程還運(yùn)用海綿城市等綠色智能都會(huì)技藝，選拔租戶多樣化居住感受。

　　2 萬科出產(chǎn)高立莊、成壽寺項(xiàng)目

　　據(jù)了解，成壽寺、高立莊群體租賃住房工程的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)是北京萬科。而北京萬科也是最早爆出插足到北京群體地皮建設(shè)租賃住房的房企之一。去年4月份，北京萬科天恒產(chǎn)城建設(shè)有限公司15.86億元入股位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)租賃住房地塊，持股比例占49%，另51%股分由北京匯瀛恒業(yè)有限公司持有，其以地皮持有的門徑入股。信息顯示，北京萬科天恒產(chǎn)城建設(shè)有限公司由萬科與天恒建設(shè)兩家公司一同出資組成，萬科占比70%，天恒建設(shè)占比30%。

　　遏制今朝，北京也曾得到了6個(gè)群體租賃住房工程，總建造面積75萬平方米，提供計(jì)較21498間租賃住房，總投資額約90億元。在未來三年，北京萬科每一年計(jì)劃新增約7000間租賃住房工程休業(yè)。

　　北京萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人述說記者，成壽寺、高立莊工程將于歲終竣工，高立莊項(xiàng)目今朝已開放都市展廳部分，開始向周邊企業(yè)和個(gè)人預(yù)租，估計(jì)2019年1季度末，2季度初正式休業(yè)上市。其他四個(gè)位于草橋、瀛海、大興舊宮、臺(tái)湖的項(xiàng)目也將會(huì)在往年開工，預(yù)計(jì)在2021-2022年連氣兒上市開業(yè)。

　　3 成立復(fù)合型、智能綠色社區(qū)

　　群體租賃住房工程事實(shí)長(zhǎng)什么樣？今日，記者實(shí)地探查高立莊項(xiàng)目。據(jù)了解，高立莊項(xiàng)目由萬科旗下的長(zhǎng)租公寓品牌泊寓來運(yùn)營(yíng)，是北京萬科產(chǎn)的第11座泊寓產(chǎn)品。工程是一個(gè)超大的復(fù)合性社區(qū)，建筑管教規(guī)模為地上13.5萬平方米，網(wǎng)羅辦公、飯鋪、貿(mào)易、公寓等多種功能。此中公寓一部分共三棟樓，首批入市700多套，大部份為開間，別的為一居室、兩居室。工程任務(wù)人員體現(xiàn)，房錢在3000-5000元/月，預(yù)租期間享有優(yōu)惠，最低可達(dá)8折。

　　北京萬科泊寓的相關(guān)擔(dān)任人顯露，工程周邊大多但凡原來保守的村里的板房，使用效用低。由于原始工廠及廠房的轉(zhuǎn)移，周邊現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)生齒大多以科技和新白領(lǐng)為主。并吞優(yōu)越的天文資源，租金高，但并無真正與周邊房錢所娶親的切當(dāng)棲身空間，業(yè)態(tài)規(guī)劃繁多、街道頭像冷峭、社區(qū)關(guān)系伶仃、街市糊口生涯不敷；新型的租賃歇息社區(qū)其實(shí)不理應(yīng)是何等的，而應(yīng)該是全新的“共享復(fù)合社區(qū)”。以高立莊租賃住房項(xiàng)目為例，完成了產(chǎn)業(yè)園區(qū)從容易企業(yè)羈縻V1.0，到財(cái)產(chǎn)集群V2.0，再到創(chuàng)新集群V3.0的蛻變。在高立莊社區(qū)，堅(jiān)持著以產(chǎn)業(yè)、研發(fā)為主，以都市功能為輔，力求為年邁人制作集美麗潮流與便利生活生計(jì)體驗(yàn)于一體的新型同享復(fù)合社區(qū)。

　　高立莊項(xiàng)目還進(jìn)行科技賦能，諸如綠色科技社區(qū)計(jì)劃細(xì)碎，智能休養(yǎng)路燈、空調(diào)、電梯運(yùn)營(yíng)形態(tài)，以及保險(xiǎn)人員意圖體系等。

　　4 試水REITs造成閉環(huán)

　　群體地皮建設(shè)租賃住房為企業(yè)進(jìn)入掀開始口，但是50-70年的運(yùn)營(yíng)年限也增多了企業(yè)的運(yùn)營(yíng)壓力、風(fēng)險(xiǎn)，若何完善退出機(jī)制、造成行業(yè)進(jìn)入-退出的殘缺閉環(huán)呢？

　　REITs大要能夠成為沖破口。早在客歲5月份，中國(guó)證監(jiān)會(huì)、住建部聯(lián)合頒發(fā)了《對(duì)付促成住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》（下稱《通知》），主動(dòng)推動(dòng)多類型存在債務(wù)素質(zhì)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，試點(diǎn)刊行房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）?！锻ㄖ分赋觯瑑?yōu)先支持大中都會(huì)、雄安新區(qū)等國(guó)度政策重點(diǎn)贊成區(qū)域、利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市的住房租賃工程及國(guó)度政策鞭撻的其他租賃項(xiàng)目展開資產(chǎn)證券化。

　　住房租賃資產(chǎn)證券化，將有助于盤活住房租賃存量資產(chǎn)，疏導(dǎo)社會(huì)資金參加住房租賃市場(chǎng)建設(shè)，不利于消沉住房租賃企業(yè)的杠桿率，豐碩資源市場(chǎng)產(chǎn)品提供等。

　　據(jù)北京萬科相關(guān)賣命人顯露，當(dāng)前央行正式對(duì)外探求首批公募股權(quán)REITs項(xiàng)目，此政策正好可以包管群體租賃住房工程正常退出。而萬科大興瀛海租賃住房工程，作為天下集體建設(shè)用地悍然上市流轉(zhuǎn)的試點(diǎn)項(xiàng)目，屬于央行重點(diǎn)支持領(lǐng)域，當(dāng)前已提交殘缺要求材料，守候政策明了后的審批看法。

　　本版采寫/新京報(bào)記者 段文平

 

 

 

(責(zé)編：孫紅麗、畢磊)