西南三環(huán)邊上的成壽寺、豐臺(tái)科技園旁的高立莊、多條地鐵集聚的草橋……這些租房市場(chǎng)的搶手地段，行將提供一批面向年輕上班族的租賃房源。跟著客歲成壽寺工程的出工建設(shè)，北京開(kāi)啟了在群體地皮上建租賃房的新嘗試。記者舊日獨(dú)家拜謁獲悉，成壽寺、高立莊等最早一批開(kāi)建的集體土地租賃房提議預(yù)租，估計(jì)明年將正式入住。值得一提的是，與過(guò)去“轉(zhuǎn)化”為保障房的模式差別，即將上市的這些群體土地租賃房已委托給專業(yè)運(yùn)營(yíng)商，在市場(chǎng)上悍然配租，一些項(xiàng)目還首次挨制作為青年公寓。

無(wú)門檻悍然面向市場(chǎng)出租

方莊橋西南角過(guò)去曾是一片群租房、廠房，2016年才結(jié)果裁撤結(jié)束。這一片可以或許1公頃的地皮是集體土地。借著北京成為群體地皮租賃住房建設(shè)試點(diǎn)的契機(jī)，這片地皮去年開(kāi)工建設(shè)了北京最早一個(gè)面向市場(chǎng)的群體土地租賃房。

早在2011年北京就初階在唐家?guī)X等地試點(diǎn)建設(shè)群體地皮租賃房，但這些租賃房并不有悍然面向市場(chǎng)，而是被躉租為公租房，面向保障房家庭配租。“成壽寺項(xiàng)目紛歧樣，會(huì)在市場(chǎng)上悍然出租，但戶型設(shè)計(jì)上更偏向于年邁的上班族。”成壽寺群體土地租賃房等工程已經(jīng)依托給萬(wàn)科旗下長(zhǎng)租公寓品牌“泊寓”進(jìn)交運(yùn)營(yíng)。泊寓認(rèn)真人向本報(bào)記者泄露，這些群體地盤(pán)租賃房的運(yùn)營(yíng)模式與今朝市場(chǎng)上的長(zhǎng)租公寓一致。

成壽寺項(xiàng)目標(biāo)修筑面積為4.6萬(wàn)平方米，暫定可以提供965套房源。戶型方面，則是以目前大一小塊長(zhǎng)租公寓主推的開(kāi)間為主，面積涵概22平方米、32平方米兩種。“除了全裝修交房外，全部房源都市設(shè)備床、沙發(fā)、書(shū)桌、洗衣機(jī)、熱水器等家具和電器。”成壽寺項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)擔(dān)當(dāng)人說(shuō)，這類內(nèi)容更適合年輕上班族“拎包入住”。

緊跟成壽寺項(xiàng)目開(kāi)工的高立莊群體地皮租賃房也會(huì)成為長(zhǎng)租公寓。該工程體量較大，共建設(shè)3棟樓、3100多間房源。個(gè)中，80%是開(kāi)間，首要滿足上班族；另外20%則是一居室、兩居室，可以兼顧新婚配偶、三口之家的租房需求。

代價(jià)低于周邊同品質(zhì)一居室

政策設(shè)計(jì)之初，集體土地租賃房就被以為是一舉多得。只管要在集體土地上蓋房，但地盤(pán)性子穩(wěn)定、權(quán)屬仿照照舊是村群體，農(nóng)人仿照照舊能獲得收益；但對(duì)于租房剛需人群來(lái)說(shuō)，這些地塊周邊有地鐵或財(cái)富園區(qū)，可以起到添加供應(yīng)、平抑租金的感召。

去年匹面，豐臺(tái)、大興、順義、通州等區(qū)都開(kāi)建了群體地皮租賃房。這些項(xiàng)目中，有不少都在與房企或?qū)I(yè)的租賃運(yùn)營(yíng)商相助，從而讓這些房源在提速供應(yīng)的同時(shí)可以保證風(fēng)致。一家參預(yù)集體地盤(pán)租賃房建設(shè)的房企認(rèn)真人向記者走露，在房企與村群體互助的歷程中，通常凡是創(chuàng)建合資公司，房企向村集體支出費(fèi)用失去運(yùn)營(yíng)權(quán)，未來(lái)村群體還能活期失去分成。

“成壽寺、高立莊項(xiàng)目都失去了50年的運(yùn)營(yíng)權(quán)。在合資的公司中，村群體持股51%、萬(wàn)科持股49%。”工程相干當(dāng)真人直言，固然失掉運(yùn)營(yíng)權(quán)需求支免用度，但與先前拿地建租賃房比較，成本上相對(duì)低落。“訂價(jià)參照了周邊小區(qū)價(jià)值，低于同品質(zhì)一居室房租，租期上也較為靈便，最長(zhǎng)一年。”這位賣力人稱，這些房源也會(huì)與周邊企業(yè)發(fā)展相助，以更高價(jià)的價(jià)值躉租給企業(yè)員工。

記者從鏈家、我愛(ài)我家等有租房營(yíng)業(yè)的中介處得悉，成壽寺、高立莊地域大多不是新建小區(qū)，一居室戶型最多在四五十平方米擺布，租金要高于合租房源。比照之下，這些集體土地租賃房面積不大，亮點(diǎn)在于設(shè)備家具家電和外部狀況設(shè)施，這也是影響價(jià)格的環(huán)節(jié)。

樓下有餐廳 配建幼兒園

記者意識(shí)到，最早開(kāi)建的一批群體地盤(pán)租賃房中，成壽寺、高立莊工程停留較快，也曾動(dòng)員預(yù)租，估計(jì)來(lái)歲上半年將正式入駐。今朝，高立莊工程也曾封頂，成壽寺項(xiàng)目則將在往年年末封頂。

“這些房子不再只是上班族睡個(gè)覺(jué)的中央，而會(huì)變?yōu)榍嗄晟鐓^(qū)。”泊寓當(dāng)真人走漏，工程自己將有大面積的配套設(shè)施，個(gè)中成壽寺工程生涯設(shè)施配套采集餐飲、便捷店、生鮮超市、科技類店肆，今朝行將入駐的店面有盒馬生鮮、南門四序涮肉、便捷蜂、八馬茶業(yè)、華為體驗(yàn)店。

設(shè)計(jì)表現(xiàn)，高立莊工程將配套建設(shè)2萬(wàn)平方米的貿(mào)易設(shè)施、2萬(wàn)平方米的辦公設(shè)施。在公寓樓下還設(shè)置裝備擺設(shè)了下沉商業(yè)廣場(chǎng)，并配套羽毛球場(chǎng)等流動(dòng)場(chǎng)地和小型藏書(shū)樓、咖啡館，活期將舉辦念書(shū)會(huì)、話劇、球賽等活動(dòng)。公寓內(nèi)部還將建設(shè)兩個(gè)幾百平方米大小的公家廚房，方便上班族在此就餐。與得多長(zhǎng)租公寓不同的是，高立莊項(xiàng)目還配套建設(shè)了幼兒園，滿足在此租房的家庭群體和周邊小區(qū)住民的重要。

據(jù)悉，除了成壽寺、高立莊工程外，草橋、瀛海、大興舊宮、臺(tái)湖等群體土地租賃房也敲定建生長(zhǎng)租公寓，約莫往年正式出工，2021年、2022年連氣兒上市。

 

 

 

(責(zé)編：許維娜、孫紅麗)